08清单下的固定总价合同

清单报价 固定总价

08清单下的固定总价合同

所谓总价合同，是指根据合同规定的工程图纸施工内容及规定、规范和其他有关条件为基础，按照时价进行计算，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。固定总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。传统意义固定总价合同，承包方要承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的风险。

建筑施工合同【99版】合同类型：（1）采用固定价格合同（2）采用可调价格合同（3）采用成本加酬金合同。这样的分类已不适用08清单规范下的合同，工程量清单下的合同类型有两种：（1）固定总价合同，（2）固定单价合同。无论哪种都是可调价合同，调价范围风险双方约定，约定到极端，就是不可调价合同，现实中这种合同很少碰到。平时我们讲的固定总价合同其实都是可调价合同，所以说采用哪种类型并不重要，而是合同条件和风险范围的约定。

（1） 合同签订后，因法律、行政法规、、国家政策变化和需遵守的行业规定，影响合同价格；

（2） 合同执行过程中，工程造价管理部门公布的价格调整，涉及承包人投入成本增减的；

（3） 发包人根据变更程序中批准的变更费用的增减；

（4） 根据本合同约定的其他增减的款项调整。

（2）固定总价合同通常适用于以下情况：

1）工程规模小、工期短，预计在施工过程中各种因素变化小；

2）工程设计详细，图纸完整，符合施工要求,工程量清单准确完整；

3）工程结构简单，技术、工艺成熟；

4）投标期相对宽裕，符合招标法规定；

5）合同条件完备，双方的权利和义务表达清楚，无疑义；风险分摊合理、详细。

（3）风险特点：采用固定总价合同，业主在评标时易于确定报价最低的承包商，易于支付计算，且工程造价做到事前就心中有数利于成本控制，双方而言结算比较简单，但是此类合同相对于固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同，对于承包商而言风险是最大的，业主具有明显的优势。

实践中许多工程业主喜欢采用固定总价合同，甚至大型工程也采用，难免产生诸多争议与纠纷。我认为本质因为业主凭借其市场优势，有意夸大了其适用范围以达到逃避风险的目的。尽管业主条件苛刻，要求承包商在报价时应对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做充分的估计，并将其包合在合同价格之中，却丑女不愁嫁，仍有众多承包商饥不择食，甘冒巨大风险，总价合同报价中不可预见风险费用应该较高只能停留在理论上。

08清单规定主推单价合同，对于总价合同如何适用，目前有很大的争议。关于总价合同，08清单规范没有提到一个字，只有一条含糊其词的规定，且用了一个相当耐人寻味的“宜”字，相当有中国特色：“4.4.3 实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同。”宣贯教材第50页表示：工程量清单计价适用

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