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(市场价格学作业)2012:房地产行业受宏观调控影响为何大于从前?

2012:房地产行业受宏观调控影响为何大于从前?

【摘要】我国的房价从二十一世纪初以来已经连续十多年呈现上涨的局面,特别是自2008年金融危机以后更是一路高歌,房价的上涨关乎经济形势的变化和民生,引起了政府的高度重视,自2006年以来,房价始终是宏观调控的重点对象,然而直至2012年我国的房价才出现了持续性下跌的现象,对于这一现象的分析有利于政府进一步做好稳定房价的工作,改善民生,促进社会和谐发展。

【关键词】房价;经济形势;民生;宏观调控

一、2012年房价变化趋势的分析。

近日,中国科学院预测科学研究中心发布报告称,今年商品房价格将转而进入下行通道,预计平均销售价格同比下降 5.3%左右。 而此前国家统计局刚刚公布的 70 个大中城市房价数据也表明, 全国房价延续了前几个月的跌势,新建商品住宅价格环比下降的城市数量超过七成。下跌趋势已成共识,据中国科学院预测科学研究中心预计,2012 年商品房平均销售 价格为 5024.4 元/平方米,同比下降 5.3%左右。其中,一季度商品 房销售均价同比将下降 10.7%左右,第二季度同比下降 8%左右,三季度同比下降 3.6%,只有四季度会同比上升 1%左右。 不仅如此, 由中国证券市场研究设计中心等机构联合主办的财经中国 2011 年会上, 接受调查的经济学家中高达 69.9%的人认为, 2012 年国内房价是下行趋势, 11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。

1997年—2012年商品房销售均价:。

(市场价格学作业)2012:房地产行业受宏观调控影响为何大于从前?

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