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国家宏观调控对中国房价的影响

国家宏观调控对中国房价的影响

现在和我们最息息相关,以及广大老百姓最关心的问题也就是房价了。我也一直在关注着中国房价的问题。随着中国经济的快速发展,物价的上升,城市化步伐的加快,中国的房价越来越贵。尤其在一些大城市比如北京、上海等。

首先我们要了解房地产,了解房价为什么前几年居高不下,以及现在房地产走势。由于不是专业人士所以自然要引用一些官方新闻语言。 何为房地产市场

房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅,也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以,住宅市场属于生活资料市场的一部分,非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品,因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性 由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响,房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同,房地产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区,所以,房地产市场的微观分层特性也较为明显。具体表现在,土地的分区利用情况造成地区及一个城市的不同分区,不同分区内房产类型存在差异,同一分区内建筑档次也有不同程度的差异存在。房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件,并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制,及时实现房地产的价值和使用价值,可提高房地产业的经济效益,促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化,有利于改善居住条件,提高居民的居住水平。因此,房地产市场是房地产市场体系中最有代表性,也是最重要的部分,处于主体地位。

房价为什么前几年居高不下

一般来说,在房价非理性狂飙过程中,支持房价走高的有两种力量:一是居民的自住性需求,二是富人的投机需求。由于在住房的供给受到制约的情况下,有关住房紧张之类虚假 信息比较容易误导人们的房价预期, 从而人为地引起房价的不正常上涨, 这是近来年房地产 市场的基本现状。但是,当房价上涨预期破除之后,在房价下跌过程中阻碍房价下跌的 “抗跌”力量却只有一个:居民的自住性需求;这就是房地产中的所谓“不对称原理”:富人的 投机行为产生房价的峰值,而穷人的购买力产生房价的“抗跌值”。显然,居民的自主性需求 主要与其未来可支配收入变化有关, 在一个收入不断拉大的社会里, 理论上房价是应该很低 的,或者说,当前国内的房价应该会迅速下降;但是迄今国内房价还没有形成快速下降的局面呢?这里从两方面加以剖析。 一方面,就住房的真实需求而言。任何商品的价格上涨都跟供求有关,而房地产中土地 的有限性制约了住房的供给,因而房价上涨的直接原因在于其巨大需求, 这是住房市场面临 的真实需求。而这里就有两个基本问题:一是为何有如此大的住房需求,这就涉及到资金的 来源问题。二是住房需求为何集中在这段时期, 这就涉及到前端时期住房制度改革中的缺陷问题。另一方面,就住房的需求结构而言。当前的房价剧涨并不是全面性的,而主要集中在大 中城市,这是就住房需求的结构性问题。为什么会出现这样的反差呢?其实,房屋本身存在 明显的外部性,人们不仅关心自己家庭的外观,也会关心整个街区的观瞻,关心整个地区的 地理人文;因此,如果整个地域的环境和设施很差,那么,人们对它的需求也会下降。显然,当前住房需求的结构性问题根源就在于, 中国小城市或农郊地区的住居

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