豆搜网 文档下载 文档下载导航
设为首页 | 加入收藏
搜索 请输入内容:  
 导航当前位置: 文档下载 > 所有分类 > 经管营销 > 购物中心的管理与运营(一)
免费下载此文档侵权投诉

购物中心的管理与运营(一)

购物中心的管理与运营(1)

购物中心的管理与运营(一)

主 讲 人:徐勇

地 点:锡华商务酒店第一会议室

时 间:2008年11月23日上午

速记提供:创世德速记(010-89525968)

主持人:

大家早上好,欢迎大家准时回到我们百年建筑的讲堂,我们今天有幸请到了徐勇先生为我们授课。

徐勇:

大家早上好!我看我们学员当中有一大半是建筑师,购物中心的运营和管理好像跟建筑没什么关系,实际上这也有一个误区,实际运营和管理很多就是跟建筑师有关系的,为什么呢?我们在运营和管理当中,我们做商业有句话“三分招、七分养”,招商只占了30%,而养商要占到70%。而在养商的过程中,很重要的有两个要素:

第一就是成本的控制,一开始了解购物中心的人不一定很多,所以你要控制成本,而控制成本就和设计师有很大的关系。比如我们一个商场,一般一个四万平米的商场,一年的电费就要800—1000万,如果我们控制的好,可能就要300—400万,如果控制不好,一半的钱就没了,还有水费、取暖费等等,这些问题都是跟设计师对商场运营管理的需求理解有关系的,而不是平均分配的关系。

第二,一个好的购物中心本身就是吸引人的地方,国外一个好的购物中心建筑就是一个杰作。从这个意义上讲,我们建筑师参加这个课程还是有意义的。现在金融风暴的影响,从事商业的人比较少了,我们建筑师倒有机会听这样的课,都说我们建筑师是什么后现代主义,都是从建筑开始的,说明建筑对市场、对文化、对经济的把握,嗅觉还是比较准确的,因为他们要超前。下一轮经济如何发展,向哪个方向发展,我们需要建筑师提前给我们做出来,十万亿的钱扔下去是一堆垃圾还是什么东西,主要靠建筑师。

所以,这也是我的感受,我看到这个名单以后,我觉得建筑师在这个时候坐下来听课,不愧是建筑师的特点。

我今天把课件又调整了一下,我想既然有那么多的建筑师,不妨两个结合起来,管理与建筑方面的需求结合起来。我今天讲的主要内容是这样:一、购物中心运营管理的基本要素:管理架构、收支模型、业态组成、营销企划、物业管理、客户维护、形式创意;二、中国特色购物中心的特点及管理,时尚购物中心、社区购物中心、出售返租型购物中心。

一、购物中心的运营管理要素

(一)购物中心组织及管理架构

购物中心是上个世纪二十年代在美国发源的商业业态,购物中心一开始就和商业地产联系在一起,在美国一些交通要道的小镇上,地产商发现交通对他们非常重要,地价又便宜,于是他们想起由商业组织地产的模式,首先把商业搞起来,然后把住宅地产搞起来,这样购物中心就成了地产的敲门砖或者牌坊,在地产当中,购物中心成了这样一个形式。由于北美地区人比较少,土地比较广阔,所以要把人们聚集起来,他们选择了一个办法,就是以购物中心来聚集人群。所以上世纪二十年代美国就开始有购物中心了。

美国购物中心最兴旺的就是上世纪20—40年代,二战胜利以后大规模搞购物中心,美国为什么可以搞购物中心?一是土地资源比较丰厚,二是地产业支撑了购物中心。城市的发展

第1页

免费下载Word文档免费下载:购物中心的管理与运营(一)

(下载1-15页,共15页)

你可能喜欢

  • 购物中心运营方案
  • 商场运营管理手册
  • 大型购物中心
  • 华润万象城业态规划
  • 商业地产业态标准
  • 北京购物中心
  • 百货商场营运管理
  • 商业地产模式

热门文档

相关文档

  • 购物中心的管理与运营

    购物中心的管理与运营_经管营销_专业资料。第一就是成本的控制,一开始了解购物中心的人不一定很多,所以你要控制成本,而控制成本就和设计师有很大的关系。比如我们...

  • 购物中心的运营管理

    购物中心的运营管理_广告/传媒_人文社科_专业资料。商业地产购物中心的运营管理...水平各层次的通道动线设计表现形式也要有多种方式,既可以设计成 “一”“十”...

  • 购物中心的运营管理核心模式1

    购物中心的运营管理核心模式 (一)招商在先 一个购物中心成功与否,与前期的招商定位、结构设计、租户选择有着极其重要的关系。 1、 招商定位:招商定位包括购物中心...

  • 1购物中心运营管理要务

    购物中心运营管理要务 由于商业地产是以零售物业的租金收入为目的的长期房地产投资。SHOPPING MALL 作为一个 整体规划、统一开发的大型城市综合商业设施,就必须做到统一...

  • 购物中心的管理与运营(二)

    购物中心的管理与运营(二)主讲人:徐勇 地点:锡华商务酒店第一会议室 时间:2008 年 11 月 23 日上午朱文俊: 大家下午好,正好这回我们的课是购物中心,我们这几...

  • 购物中心的管理与运营

    一、购物中心的运营管理要素 (一)购物中心组织及管理架构 购物中心是上个世纪二十年代在美国发源的商业业态,购物中心 一开始就和商业地产联系在一起,在美国一些交通...

  • 购物中心营运管理手册1

    更多资料登陆 gx18.taobao.com 时时更新 更新文档在线 目第一章 录 营运管理...“销品贸” ,意为大型购物中心, 属于一种新型的复合型商业业态,它是集购物、...

  • 购物中心运营管理

    ,一 个购物中心建起来不难,难在其后续的经营管理,这也是商业地产(购物中 心)的核心所在。现代购物中心管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态,...

  • 购物中心营运管理实务

    购物中心营运管理实务_生产/经营管理_经管营销_专业资料。1营运管理的内容 ...把握了这一点,也就把握了营运管理工作的精髓。在日常工作中,营运管理的模块又...

  • 购物中心运营管理模式

    购物中心运营管理模式_企业管理_经管营销_专业资料。现代购物中心的运营管理模式现代购物中心管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态, 统一 到一个...

站点地图 | 侵权投诉 | 手机版
新浪认证  诚信网站  绿色网站  可信网站   非经营性网站备案
本站所有资源均来自互联网,本站只负责收集和整理,均不承担任何法律责任,如有侵权等其它行为请联系我们.
文档下载 Copyright 2013 doc.docsou.com All Rights Reserved.  手机版 email
返回顶部