当前位置： 文档下载 > 所有分类 > 经管营销 > 土地增值税测算表和项目成本利润预算表土 项 目 一、主营业务收入 二、扣除项目金额 1、土地成本 法)
地 1 2 3 4 5 6 7 8
增 行次
值 本年 0.00
税
测
算
表 速算扣除 率 0% 5% 15%
2012-4-1 增值率级次情况 级次 增值额占扣除项目金额 的比例
税率 30% 40% 50%
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
2、开发成本 3、开发费用(10%合并利息算 4、其他扣除项目(加计20%)
1 2 3 4
50%(含)以下 50%以上—100% 100%以上—200%
5、销售税金及附加
60% 35% 200%以上 速算法：应纳税额=土地增值额×适用税率- 扣除项目金额×速算扣除率 其他扣除项目=(取得土地使用权所支付的金 额+房地产开发成本)×20%
←左边蓝色阴影部分乃公式自动生成数 勿随意改动. 据,勿随意改动 勿随意改动 房地产开发费用=(取得土地使用权支付的金额+ 房地产开发成本)*10% 或：
6、代收费用
小 三、增值额
计
9 10
增值率 适用税率 速算扣除率 速算扣除额 四、土地增值税额
11 12 13 14 15
房地产开发费用=利息十(取得土地使用权支 付的金额十房地产开发成本)x 5%
另:利息单独计算法↓
16
开发费用(成本*5%) 财务费用 增值额 增值率 适用税率 速算扣除率 速算扣除额 土地增值税额
17 18 19 20 21 22 23 24
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房地产开发企业应严格区分借款利息资本化 与费用化的界限，将完工之前发生的借款利 息足额记人开发成本，使其成为房地产开发 费用(销售费用、管理费用和财务费用)和房 地产开发企业加扣20%的扣除基数，从而大 大增加扣除项目金额，降低增值额，从税基 和税率两个方面减轻税负，增加企业收益。 在可能的情况下企业应将利息的费用计入房 地产开发成本，是扣除项目筹划的最佳选择
普通标准住宅增值率<20%时免征土地增值税
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公司负责人：
主管会计：
制表：
报出日期： 年 月 日
土 地 增 值 税 测 算 表
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