当前位置： 文档下载 > 所有分类 > 经管营销 > 经济/市场 > 旅游地产开发的主流模式——温泉旅游综合体旅游地产开发的主流模式——温泉旅游综合体
在消费需求不断升级与市场竞争日趋激烈的态势下，温泉行业必然要进行重新洗牌，从“单一利用”走向“综合开发”是市场的选择。从开发商角度来看，单一开发温泉泡浴产品显然已经无法实现快速回报，而土地开发却能解决这一难题。加之温泉本身所具有的养生与休闲双重价值，能有力提升地产的附加值、增加开发回报（但凡打上温泉概念的楼盘价格都不菲），因此，温泉和地产的互动已是必然选择。
从消费需求角度来看，富裕起来的人们对于温泉的消费需求，已经不局限于“单一泡浴”的层面，而是要求能够满足其对于“保健疗养、运动游乐、商务会议、休闲度假”等全方位、多层次、综合体的休闲消费需求，导致功能单一的温泉产品逐步丧失竞争力，亟待改造升级。
提及温泉综合开发如何实现，温泉综合开发的目标，实际上是打造“以温泉休闲为基础、以会议度假酒店为重点、以休闲养生地产为核心”的“温泉休闲综合体”小则百余亩即温泉度假村，大则数平方公里即温泉小镇或温泉新城。
打造“温泉休闲综合体”，是将温泉休闲产业的各种业态聚集起来，构建一个功能齐全的品质化休闲平台。因其功能业态的综合性，开发上不仅需要大规模的资金投入，还需要一流的方案要求规划设计机构不仅要懂温泉，更要洞悉酒店、商业、旅游和休闲地产等领域，能够以商业模式的突破为核心，以休闲综合体的眼光来审视温泉开发，从投资运营的实质来把握各个功能板块的互动关系与土地利用结构。只有这样，才能够真正实现“温泉休闲综合体”开发价值的最优化。
“温泉休闲综合体”的开发，必须理清旅游板块、地产板块和温泉资源之间的特定关系，进行全局性、系统性、综合性的开发；
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