项目定位

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1.项目开发条件分析

1.1项目简介

1.1.1项目所在区域

项目选址位于市新城路东首，新城办事处东邻。

此区域为肥城市新城区的最东沿，区域功能以居住社区为主。 1.1.2项目宗地概况

整个宗地呈方形，宗地地势较为平坦。 1.2项目区域分析 1.2.1交通状况分析

周边道路概况：临城市主要交通干道新城路。

沿新城路往西约300米即另一条主干道凤山大街，项目所在地交通极为便利。 1.2.2居住条件分析 (1)行政区域概况：

东邻新城办事处，西邻龙山分局。

距离城市的一级行政单位(市政府、法院、检察院等机关单位)约4公里。 (2)生活小区概况：

周边有新城嘉园、景苑小区、世纪花园、建设小区等多个中档及中高档的在中型居住社区。

生活配套概况：2公里生活圈 1.2.3区域居住趋势分析

项目区域生活配套将按园林城市要求进行建设，成为全市最好的生态社区之一。 项目区域依靠优良的居住环境优势，随着多个住宅项目的建设发展及周边生活配套的不断完善，将逐渐成为城市未来重要的居住中心。

2.项目竞争力分析

2.1资源分析

2.1.1项目资源分析 （1）区域资源

项目所在区域为城市的重要居住区，区域地段作为居住区的优势非常显著：

◆ 环境优美，安静、空气新鲜，适宜居住； ◆ 地势平坦，道路宽敞，交通极为便利； ◆ 距离市中心约2公里，生活较为便利。 （2）品牌资源

已完工的新城嘉园小区自03～06年一直保持“肥城首席高档社区”的地位，其完善的社区的配套、优美的社区环境以及其物业管理，已经在肥城取得了良好的口碑，建立了良好的品牌形象。

（3）开发公司资源

新城嘉园小区已入住500多户业主，人际营销在肥城这样的四线城市的力量尤其重大，500多户业主都是项目可利用的有力的营销资源。 2.1.2结论

通过对项目的条件分析，项目的发展方向应适合于适宜于居住的较高档次的楼盘。加上对项目资源的分析，充分挖掘项目的环境优势和品牌优势，制定有效的业主维护措

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