房地产问题最困扰中国

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经济观察报/2010年/4月/12日/第007版

新闻分析

房地产问题最困扰中国

本报记者 孙健芳

住宅问题实际是土地供给的问题，是在现有体制下的一种扭曲和变形。房地产如果再不下决心进行调控，不但老百姓不满意，而且孕育着巨大的金融风险

中国经济再次走向过热，投资银行纷纷调高2010年第一季度经济增长率至12%左右，这是两会之后中国经济提出的第一份问卷。

两会期间，加快转变经济发展方式是两会传递出的最强音。从两会到现在已经过去一个月，中国经济仍沿着既有规律往前——投资驱动、低附加值的出口、潜在通胀隐忧、长期需转变经济增长方式。

中国经济正在发生什么?目前中国经济还有什么风险?我们需要对全年经济作什么样评估，并提出合适的建议?我们邀请了参加两会或关注两会的经济学家一起讨论，他们有国务院参事任玉岭、燕京华侨大学校长华生、人民大学经济管理学院副院长刘元春和光大证券研究所副所长潘向东。

中国经济有隐忧

刘元春:未来中国宏观经济面临的最大风险是什么?从2008年到2009年来看，是外需出现大幅波动。但未来这种风险可能性较小，因为外需本身是一种周期性的变化过程。

未来最大的风险是什么?从短期来看，是流动性泛滥所带来的资产泡沫；从中期看，则是中国在过度刺激经济之后所带来的一系列中长期问题。这是因为投资有两面性，在当下即是需求，在未来是供给，投资驱动型模式在短期会表现出推动经济发展，但在中期和长期则表现为一种萧条。

现在很多人谈论未来投资会出现大幅下滑，经济可能会二次探底，这肯定是错误的，去年基础建设大规模投资，在中国这样的一种体系下，政府特别是地方政府企业化行为，将导致政府内在机制自我膨胀，即中国一旦启动投资之后，就很难依靠宏观调控去刹住车。

如果这种模式延续下去，我们结构调整是没办法进行，现在我们只是简单地用环保门槛、低能耗门槛对两高(高污染、高能耗)企业限制，但没有起到釜底抽薪的作用，就是改变中国政府制度性的内在膨胀机制。

潘向东:目前中国经济面临几个困境。第一个困境是人民币升值和贸易战会成为常态，上周美国非农就业率超出预期，美国经济回升得到了基本确认，但美国经济复苏也面临着转型，奥巴马政府提出依靠低碳经济和出口来拉动经济的模式。

如果美国依靠出口，也就是传统的制造业必须要起来，其通过的办法无非是三方面:第一是美元的贬值，提高国内产品的竞争力。第二是通过贸易战来增强竞争力。第三是通过战争来扩大军工产品的出口和生产。从目前来看，贸易战的概率最大。

第二个困境是复苏带来的通货膨胀的问题。这一轮复苏主要是通过扩张性货币政策和财政政策拉动。一般来说，经济增长滞后货币发行大概是6到9个多月，通货膨胀会在货币发行之后大概是12到16个月开始显现。

最后一个困境是未来中国经济增长的长期动力在哪里?我们现在面临劳动密集型向技术密集型转变，但技术从何而来?两会期间政府反复强调结构调整，但目前只能拭目以待。

华生:中国经过三十年的改革开放，原来的经济改革的动力已经衰竭，所以我们要改变经济发展方式。其实改变经济发展方式不是今天提出来的，已经提了五年、十年、甚至更长时间。

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