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2011上半年房地产市场总结
及下半年发展趋势分析
一、2011年上半年市场宏观背景：经济平稳增长，房产调控进一步从严。
1．经济总体运行稳定，但通胀压力依然存在。
2010年年末举行的中央经济工作会议中提出，2011年宏观经济政策的基调是实施积极的财政政策和稳健的货币政策。但从2011年实际执行情况来看，为控通胀，货币政策执行从稳健转为从紧。在此背景下，上半年，全国完成国内生产总值（GDP）204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%。其中第一季度同比增长9.7%，二季度同比增长9.5%。从环比来看，一季度GDP环比增长2.1%、二季度环比增长2.2%。可见经济运行虽有所放缓，但依然保持平稳增长。
从投资来看，上半年，固定资产投资（不含农户）124567 亿元，同比增长25.6%。其中，国有及国有控股投资43050亿元，增长14.6%。分产业看，第一产业投资同比增长20.6%，第二产业投资增长27.1%，第三产业投资增长24.7%。全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%。全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。上半年，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。可见固定资产投资保持较快增长，房地产投资热情不减。
虽然经济总体运行稳定，但CPI高居不下，通胀压力依然较大。上半年全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨5.4%，尽管央行在2011年上半年六次上调存款准备金率至21.5%，但居民消费价格指数（CPI）和工业品出厂价格指数（PPI）仍居高不下，其中6月份同比上涨6.4%，环比上涨0.3%，创近三年新高。
2．房产调控政策进一步从紧，多手段遏制房价过快上涨。
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