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产权式酒店投资策略分析摘要: 产权式酒店是产权式地产项目与商业性酒店的结合, 是国内房地产和酒店的一种新型投资经营方式。投资产权式酒店的风险主要包括市场风险、法律风险、诚信风险等方面, 尤其在我国, 产权式酒店市场还有待成熟和规范。关键词: 产权式酒店投资策略
一、产权式酒店的概念分析
产权式酒店起源于上个世纪70年代的欧美国家, 是指开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者再将客房委托酒店管理公司统一出租经营以获取年度客房利润分红, 同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。它是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式, 是经济发展到一定程度的必然产物。产权式酒店
可以划分为三种类型:
一是时权型。即酒店与客户约定部分客房的使用期限, 客户在约定的时间内, 拥有客房的使用权。
二是公寓型。客户买断酒店的部分客房产权, 长期居住或作为办公用房, 每月上缴一定的管理费。三是投资型。客户买断酒店部分客房的产权, 投资者并不使用客房,而是将客房委托给酒店进行经营, 逐年收取固定的投资回报。就目前产权式酒店发展的形式来看, 一般指的是投资型产权式酒店。
产权式酒店作为一种新颖的房产投资模式, 一种稳健的投资理
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