未来中国住宅房地产开发企业的盈利模式

未来中国住宅房地产开发企业的盈利模式

摘要：本文通过对国内外文献的综述研究总结了现阶段我国住宅房地产企业存在的四种盈利模式，识别出现阶段我国住宅房地产企业主要以投资溢价为主要盈利模式。并且本文通过对我国住宅房地产企业发展存在的一些问题进行识别和总结，进而得出我国住宅房地产企业必然由投机型向经营型转变，盈利模式必然由投资溢价模式向投资一般价值和产品价值增值模式转变。

关键词：住宅房地产开发；盈利模式；土地；

1.引言

我国住宅房地产行业的市场化运作时间短、经验少、各方面的政策也非常欠缺，导致住宅房地产行业近期出现了很多被社会诟病的问题，同时也危害到中国经济的良性运行，偏离了我国经济和市场发展的目标。因此，国家一直以来就通过各种行政和市场手段，引导住宅房地产行业的良性发展。尤其是最近几年，在国家宏观调控的大背景下，国家在土地、金融和市场秩序等方面出台了大量的行政法规，规范住宅房地产开发行为，进而导致住宅房地产开发模式将发生根本性转变，作为中国房地产的非常重要的一部分中国住宅房地产开发模式的转变必然导致中国住宅房地产盈利模式的根本性转变，所以在此时进行未来房地产未来盈利模式的研究比较具有现实意义。

2.住宅房地产市场盈利模式理论综述

2.1住宅房地产行业产品经济特性、企业特点及市场特征

住宅房地产（Residential property）是由服务人类居住为主要目的的土地及建筑物组成的供人们日常生活居住的房屋，是人们重要的生活资料，是从事住宅房地产开发、经营(出租、出售、信托等)、管理、维修和装饰服务等活动和经济实体组成的行业。住宅房地产与住宅房地产业是紧密相连的，住宅房地产是一种产品，而住宅房地产业就是生产与经营住宅房地产这种产品的企业集合。

住宅房地产一直以来是我国房地产市场的重点，它包括普通住宅、豪宅、别墅以及公寓等。住宅地产的盈利模式相对较简单，一般为开发建设，项目竣工后向目标客户售出，以此获得销售收入和利润。住宅开发商可以利用分期建设减少一次性投入，再利用分期销售不断回笼资金以投入下一期的开发。如果项目定位准备，策划完备，资金的回笼情况就会比较理想。开发商还可以不占用自有资金，利用预售房是投资建设项目。

王新军、王霞(2008)将住宅房地产的经济特性归纳为六个方面：第一，双重经济身份，它具有保值、增值的功能。第二，高昂的投资金额。住宅房地产开发

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