北京某项目初步可行性分析报告

通洲梨园镇小稿村项目初步可行性分析报告

一、项目概况：

1、标的位置：

北京市通州区梨园镇小稿村，东至群芳六路，西至规划后场西路，北至公庄大街，南至规划群芳南大街。

2、规划条件：

规划用途：住宅可兼容商业服务业

规划用地面积：133420平方米

其他代征公共用地：79230平方米（道路53180/绿化26050）

容积率：≤1.5 绿化率：≥30%

3、周边环境：

（1）交通环境：

距首都机场约30公里

距CBD国贸桥约20公里（京通快速路车程约20分钟）

距马驹桥15公里/距亦庄经济技术开发区约20公里

距京通快速路6公里

距京沈高速公路约6公里

公共交通：938、327等公交线路（其中938经京通快速路直达CBD）、城铁（距城铁梨园站约2公里）

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