房屋渗漏维修经验浅介

在物业管理实务中,房屋渗透维修是一项所占比重比较大、技术工艺要求较高、涉及物业保值、增值和业主满意度等方面的重要工作。根据维修实践可知,基层干燥不充分、施工方法不规范、层面基础不平整等是导致层面渗漏的主要原因,要采用适宜的原材料进行针对性的处理。

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房屋渗漏维修

经验浅介 文/李红军

摘要：在物业管理实务中，房屋渗透维修是一项所占比重比较大、技术工艺要求较高、 涉及物业保值、增值和业主满意度等方面的重要工作。根据维修实践可知，层干燥基不充分、施工方法不规范、层面基础不平整等是导致层面渗漏的主要原因，要采用适 宜的原材料进行针对性的处理。

关键词：层面渗漏维修

材料

工艺

■

房屋渗漏维修通常在物业房屋维修工

2屋面细部结构及接头有问题， .卷材铺

作中占有很重要的地位，同时也是物业房贴方法不当，两幅卷材之间接缝宽度不够， 屋维修工作的一个技术难题。房屋屋面、外按规范规定，长边搭接不小于 7毫米， 0短边作者简介： 李红军性别：男墙渗漏不仅影响到业主的生活质量，给业搭接不小于 10 0毫米，在施工时，操作人员 主日常生活造成诸多不便，也影响业主对粗心大意，在卷材的层与层之间有杂物 (或

物业服务的满意度，而且对房屋的主体结污染严重)。 构及使用年限也有较大影响。结合近几年 3屋面基层不平整、找平层起砂、强度 .

出生年月：9 2 1 16年月

工作单位：大连万达物业管理有 限公司

笔者所在单位的维修实践，在物业房屋渗达不到规范要求，造成防水层表面经常积水， 漏维修工作中应注意以下几个问题： 一

导致腐烂、渗漏，另外基层不平整、不清洁、 涂料成膜厚度不足，玻璃丝布铺贴不规整，

职位：总经理学历：大专

查明导致屋面渗漏的原因

一

般来说，屋面渗漏往往是由于以下露丝布，响涂料与基层砂浆之间的粘结力。影

职称：工程师

原因所致： 保温层往往有一部分未干燥的水份，铺贴

二房屋渗漏的日常维护要及时要有对已过质量保修年限的房屋，物业工程

1基层干燥不充分， .防水层在施工前，针对性

卷材时，热沥青烫水急剧汽化，将水蒸气封维修人员应根据房屋维修保养有关制度定期闭在屋面基层内，随着施工环境气温升高，勘查其屋面、外墙防水情况，保持与业主经 水气蒸发，造成卷材起鼓，甚至卷材底部、常沟通，详细了解房屋渗漏情况，制定相应

表面腐烂。若采用柔性防水，基层不够干的维修方案，根据具体情况进行有针对性的 燥，水份或

溶剂蒸发较慢 (层含水率超过维修处理。基 1%)响到胶粒分子链的热运动，利于 影 0不

1对于屋面防水层已失效但渗漏面积较、卷材 (该材料以玻纤毡为胎基，S S改性沥 B

成膜，还有会影响到涂料与基层砂浆之间小的部位，可采用玻纤胎 S S改性沥青防水 B的粘结力。

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