269637_房地产成本测算__汇总版(2)

二、开发成本(估算，仅供参考) 建筑面积暂按：105000.00 建安成本：148890000.00 序号一 1 2 3 4 5 6 二 1 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿ ⒀ ⒁ ⒂ ⒃ ⒄ ⒅ ⒆ ⒇ 项目内容土地费用土地出让金财务成本契税印花税领证费用服务费小计前期费用政府相关费用基础设施费新墙体材料基金散装水泥氡气检测城建档案费人防异地建设费图审费环评费节能评估费规划验放线费规划咨询费规划报审服务费质监费抗震评估费城建配套费防雷设计审核费排污费招投标代理费消防设施费消防方案报审招标交易费日照分析地形图(1:500) 灯光夜景效果图两金文物勘探考古费农民工资保证金可行性研究报告水、电管网设计渣土费测绘费房产初始登记费楼面单价 (元/平米) 1447.62 30.00 57.90 0.71 0.03 2.38 1538.64 总款(万元) 15200.010 315.000 607.950 7.455 0.266 24.990 16155.671 平方造价暂按：1418 开发成本：3754.44 备注

(160000万+5000万)×1.5% 建安成本×0.5‰ 新增

10.00 1.00 0.50 0.00 30.00 3.50 0.48 0.00 0.48 1.00 1.00 2.00 1.00 30.00 1.10 12.00 2.13 70.00 1.00 1.70 0.40 0.15 0.48 39.70 1.72 28.36 0.48 2.00 6.00 1.08

105.000 10.500 5.250 0.000 315.000 37.000 5.009 0.000 5.040 10.500 10.500 21.000 10.500 315.000 11.550 126.000 22.365 735.000 10.500 17.850 4.200 1.575 5.040 416.850 18.060 0.130 297.780 5.009 21.000 63.000 11.340 0.026

10元/㎡(可退)

一万元以下忽略不计暂按315万，由于新旧文件人防比例不同，会有增减。建安成本的2.54%(可下调)

一个点800元

已取消收费项目，但会以其他方式收取需做地震安全评价工作报告。 1500元/套建筑面积×0.7+降水井×20000 建安成本的1.5‰ 设施安装建安成本的1.2‰

建安成本的2.8% 占地面积30023*6元有文物时进行建安成本的2%(可退，但不全退，约能退1.5%),可退21元/平米

小区占地面积6元/平米含公告费

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