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1. 目的
本规范规定了商业物业管理服务中，日常管理、设备设施管理、环境管理节能环保的
基本管理要求。
2. 适用范围
适用于本公司合同管辖区域内商业物业项目的物业管理服务中的节能降耗环保活动。
3. 职责
3.1 公司管理者代表负责组织审核和汇审工程管理部、服务中心递交的节能降耗目标、方
案的计划与总结；
3.2 每季工程管理部组织检查与评估节能降耗工作实施情况与效果；审定批准执行物业管
理节能环保制度体系文件。
3.3 公司工程管理部、服务中主负责拟定年度节能降耗目标与方案的计划与总结，每月进
行节能降耗工作的检查与数据分析，及时改进或调整相关工作；在公司物业管理节能
环保制度的基础上不断完善制度。
4. 日程管理
4.1 建章立制
在公司三体系文件规定的基础上进一步建立物业管理节能环保制度体系，包括但不限
于员工岗位责任制度、岗位考核制度、员工工作程序、工作标准、设备设施台帐、操
作规程、维护保养计划、节能激励制度、紧急事故处理程序及相关记录表格等。其中，
应结合季节、气候等因素，制订符合实际情况的公共设备设施开关控制制度，并做好
相应的执行及监控记录。有条件的，建议执行《GB/T24001—2004环境管理体系要求
及使用指南（idtISO14001：2004）》。并将建章立制情况报物业管理部审核与备案。
4.2 用能监测
4.2.1 完善计量管理网络，理顺商业物业能源使用中计量表计的逻辑关系。
4.2.2 每天抄录水、电消耗量，及时制止非正常情况的发生，积累原始数据，为统计分析提
供第一手的分析资料，及时发现能源使用中的异常情况。
4.2.3 通过每月能源报表的编制和月度能源分析会对计划的执行情况进行量化统计和分析。
4.2.4 定期检测用能计量表，防止耗能误差。每年对基础用能作出评估。
4.3 宣传引导
在管理服务区域内设置节能环保宣传栏，设置商业物业公共设施设备环保标识和宣传
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