金色港湾物业管理招标书

金色港湾物业管理招标书

金色港湾是浙江新光控股集团投资、浙江新光希宝置业有限公司开发的景观小区，矗立于东阳市江滨北路中山路西、东靠市人民政府，南俯美丽的东阳江，西接东阳发电站，北临中山北路，坐落于中山桥江边绿化带之中。金色港湾由于地理位置优越，交通便利，环境优美，空气清新，是理想的居住天堂。

为加强该住宅小区的物业管理，提高花园品味和业主的生活质量，将我市物业管理竞争机制引向深入，业主委员决定采用社会公开招标方式聘请物业管理公司进行管理。

一、金色港湾规划建设基本情况

1．本项目总占地面积29，879平方米。总建筑面积100，076平方米，其中地上建筑总面积73，193平米，地下建筑26，883平米。具体如下：

（1）高层地上建筑面积16，007平方米，高层地下建筑面积10，146.31平方米；（2）小高层地上建筑面积37，377.7平方米，小高层地下建筑面积13，414.8平方米。

（3）多层地上面积11，598.01平方米，地下建筑面积3，385.17平方米，别墅建筑面积9，169平方米。

（4）商铺共34户，面积5，100平方米。

（参加物业服务测算的建筑总面积为90068.4平方米，其中别墅9169平方米，商铺5，100平方米）

2.本项目总规划住宅户数为640户（其中高层80户，多层94户，小高层458户，别墅8户。商铺34户）。

3.本项目的建筑密度为 33.3%；综合容积率 2.45；绿化率为27%。

4.总体建筑共8幢，具体情况如下：

（1）1#为26层（楼高82.8米），-1层为地下车库车位及设备库，-2层为人防区与设备房，1-2层为商业及物业用房及办公用房，3～26层为住宅区，均为复式结构。楼顶屋面设消防备用水池（18吨）1及电梯机房2间，配备电梯2台。（2）2#、8#为多层楼，其中2#楼带电梯，有3个单元，每单元分别配备电梯1

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