房地产价格_地方公共支出与房地产税负关系研究_理论分析与基于中国数据的实证检验

房地产价格、地方公共支出与房地产税负关系研究 109

房地产价格、地方公共支出与

房地产税负关系研究

理论分析与基于中国数据的实证检验

杜雪君 黄忠华 吴次芳

(浙江大学公共管理学院)

!摘要 本文采用1998~2006年我国31个省(直辖市、自治区)的面板数据分析

房地产价格、地方公共支出与房地产税负之间的关系。研究结果显示:(1)房价、地方

公共支出与房地产税负两两之间存在反馈关系;(2)房地产税负会对房价产生抑制作

用,而地方公共支出对房价有明显的促进作用;(3)地方公共支出与房地产税负对

房地产价格的影响存在动态差异性。本文的政策建议是:(1)房地产税收政策和地

方公共支出预算相互配合的政策组合能有效调控房地产市场;(2)对现行的房地产

税收制度进行改革,减少房地产流通环节的税种和税负,开征物业税等。

关键词 房地产价格 地方公共支出 房地产税负 面板数据模型

中图分类号 F293 35 文献标识码 A

StudyonInteractionamongHousingPrice,Public

ExpenditureandRealEstateTaxes

Abstract:ThisstudyemployesallChineseprovinces#paneldatafrom1998to

2006toanalyzetherelationshipbetweenhousingprice,localpublicexpenditureand

realestatetaxesburden Theresultsshow:(1)Housingprice,localpublicex

penditureandrealestatetaxeshavemutualfeedbackeffects;(2)Housingprice

wouldbereducedforrealestatetaxescapitalization,andalsobeincreasedbecause

ofthecapitalizationoflocalpublicservicesinChina;(3)Localpublicexpenditure

andrealestatetaxeseffectsonhousingpricearedynamicallydifferent Itisconclu

dedthat:(1)Realestatetaxespolicyandpubicexpenditurebudgetshouldjointly

usedtocontroldevelopmentoftherealestatemarket (2)Areformonrealestate

taxessystemisnecessary Thetaxburdeninrealestatecirculationshouldbere

duced,andpropertytaxshouldbecollected

Keywords:HousingPrice;LocalPublicExpenditure;RealEstateTaxes;

PanelDataModel

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