2012年深圳市商业写字楼市场分析

2012年初以来,受需求增多影响,深圳商业写字楼市场租售价格上升,与住宅市场相比,显现出持续升温的迹象。

2012年深圳市商业写字楼市场分析

2012年初以来，受需求增多影响，深圳商业写字楼市场租售价格上升，与住宅市场相比，显现出持续升温的迹象。

互联网巨头腾讯公司已斥资3亿元，租下位于深圳前海规划区30000平方米的写字楼，平均租金价格达到每月160多元/平方米，创下今年初以来前海区域商业甲级写字楼租金水平的最高纪录。

深圳前海被称为“中国未来的曼哈顿”，在前海规划的刺激作用下，深圳前海中心区已成为众多金融、物流和互联网企业争相布局的前沿阵地。

位于前海中心区的龙光世纪大厦成为腾讯公司首选办公选址对象。腾讯计划将财付通、研发部、市场部等部门3000多名员工迁往前海区域，完成腾讯在深圳前海规划区金融战略布局。腾讯此举也搅动了深圳商业写字楼市场。据深圳龙光地产营销中心副总经理姚杨透露，腾讯租下龙光世纪大厦两栋共26层商务写字楼，租赁面积达到30000平方米，租期为五年，平均租金价格达到每月160多元/平方米。“目前，前海区域写字楼租金价格在每月90元/平方米～100元/平方米，而腾讯给出的租金价格已经开始向深圳福田中心区写字楼租金价格看齐。”姚杨表示，受腾讯的影响，龙光世纪大厦的出租率达到90％。

实际上，去年四季度开始，深圳写字楼市场由于需求减少，租金水平一度呈现下降趋势。但随着越来越多投资者看好写字楼投资市场，年后深圳写字楼市场复苏迅速，租金价格又呈现上升趋势。2月份深圳市写字楼租售市场共成交8567平方米，环比上升7倍，写字楼租售市场正逐渐走出淡季回归正常的市场水平。研究资料显示，深圳今年初的写字楼平均月租金为142元/平方米，同比2011年初上涨幅度达29％，甲级写字楼的租金价格为每月198元/平方米，而深圳中心区的卓越世纪中心部分写字楼售价一度超过70000元/平方米。

眼下，商业写字楼投资性需求旺盛，使得2012年深圳写字楼供应量得到巨大释放。2012年深圳写字楼市场新增供应面积为75万平方米，其中总部大厦项目占比过半。而高力国际统计数据表示，未来五年内，深圳将有52栋超过五十层高的摩天大楼落成。

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