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房地产税收筹划案例与方案

开发公司税收筹划总体概述

一、项目所需缴纳的税费分析

通过以下假设数据测算本项目所需缴纳的各种税费;

1、土地面积为13.34万平方米,可销售面积为20万平方米,平均售价为3000元/平方米;

2、土地成本为1.67亿元,建造成本平均为1000元/平方米;

3、注册资本为8000万元,前期资金需求约1亿元通过银行贷款或股东借款解决;

4、实际发生的销售费用与管理费用按售价的5%预计测算。

在上述假设条件下,整个项目销售完毕需缴纳的各种税费计算情况如下:

1、营业税、城建税及教育费附加

3000*20*5.55%=3330万元

2、土地增值税

收入:3000*20=66000万元

可扣除项目:

土地成本16700万元

建造成本:20*1000=20000万元

三项费用:(16700+20000)*10%=3670万元

税金及附加:3330万元

加计扣除:(16700+20000)*20%=7340万元

增值额:66000-16700-20000-3670-3330-7340=14960万元

增值率:14960/51040=29%﹤50%

所对应的增值率30%

土地增值税:14960*30%=4488万元

3、土地使用税

13.34*8=107万元

4、印花税

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