成本控制限额指标

成本控制限额指标 住宅及公寓类 序 号 项目名称 档次 调整系 数 别墅 住宅及公寓 1、售建比率为：可售面积/总建筑面积； 2、可售面积包括：住宅及公寓(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可 供销售的面积； 主体概念设计 3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园 (方案评审 、学校、设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面 会) 积； 4、销售净利润率以方案评审会数据为准。 5、售建比率85%是按车位0.5个/100m2、地下停车比不超过70%考虑的。 1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积； 2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台 主体概念设计 、落地凸窗、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住 (方案评审 宅及公寓室内中空面积不计；如当地规定以上所述面积为可售面积的， 会) 则不计入赠送面积内。 4、销售净利润率以方案评审会数据为准。 指标说明 控制阶段 核实审批 超限审批级 别 点

销售净利润10%以下(含)

-

-

-

85%以上(含)

A

1

售建比率

销售净利润10-15%(含)

-

-

-

80%以上(含)

A

A

销售净利润15%以上

-

-

-

75%以上(含)

A

销售净利润10%以下(含) 销售净利润10-15%(含) 2 赠送比 销售净利润15%以上 容积率未达到规划指标或售 价不高于成本价(含税) 东北及山东以外地区 3 窗地比率 东北及山东地区

-

-

-

10%(含)以下 18%(含)以下 不限 8% 1、窗地比率为：住宅及公寓窗户面积/住宅及公寓地上建筑面积； 主体概念设计 2、住宅及公寓地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积； (方案评审 住宅及公寓窗户面积：上述定义住宅及公寓地上建筑面积范围内的外墙 会) 门窗洞口面积。

A A A A A

-

-

29%

25%

B

A

-

-

25%

20%

销售面积5万~10万(含) 销售面积10万~30万(含) 4 会所面积(m2) 销售面积30万~50万(含) 销售面积50万以上

-

-

2000 0.8%且不高于3500

800 2000 0.8%且不高于3500 0.8%且不高于5000 1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位 2、塔楼区：指上部建筑落入地下室的区域，地下室周边的塔楼区宜剔除 无用部分； 3、设备房：指常规的水池水泵房、变配电房及发电机房、热交换站、空 主体概念设计 调机房、风机房等设备用房； (方案评审 4、塔楼区面积占整个塔楼投影面积的比例a: 当1/3≦a﹤1/2、1/4≦a﹤ 会) 1/3、a≦1/4时，表中数据分别减小1、2、3m2/个； 5、人防面积占整个地下车库面积的比例b: 当1/4≦b﹤1/3、1/3≦b﹤ 1/2、1/2≦b时，表中数据分别增加2、3、4m2/个。 当地有明确规定

必须做架空层的按当地规定执行，一层入户大堂可适当 做局部架空。 1、会所面积包括：室内泳池、室内球场、保龄球馆、健身房、棋牌室、 阅览室等以打造卖点、不以赢利为目的、为业主提供休闲及体育场所而 主体概念设计 配套的面积；不含物管用房、学校、垃圾站、警务室、居委会等配套设 (方案评审 施； 会) 2、销售面积在5万平米以下的社区不设置会所； 3、会所不超过一个。

A

A

-

-

0.8%且不高于5000

车库区+塔楼区+设备房

-

-

33

33

A

A

5

地下室车位平均面积 (㎡/个)

车库区+塔楼区

-

-

31

31

A

A

车库区

-

-

27

27

A

A

架空层

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-

不允许

不允许

A

A

地下室车库层高 6 层高(m)

-

-

2.8

1、地下室层高定义：车库地面建筑完成面到顶板结构板面的垂直距离； 2、因绿化或冻土层原因，覆土厚度超过1.5米时，有梁楼盖层高可增加 3.75(有梁)/3.35 (无梁 0.1米； 主体概念设计 3、人防区有有梁楼盖层高可增加0.1米； 带柱帽) (方案评审 4、采暖地区，当热力管道通过地下室时，无梁楼盖层高可以增加0.15米 会) 。 3.0

A

A

超高档 标准层层高 高档 中档

3.4(首层)/3.2(其余 层)

A A A 1、铝材含量为：理论重量/门窗面积； 2、本限额含量是按50(窗)/90(门)考虑的。 3、铝合金含量不包括损耗。

A A A

2.9 2.9

铝含量(kg/㎡)

-

-

6/8(断桥)

5.5/7.5(断桥)

C

B

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