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大招商各业态立地条件分析

大招商各业态立地条件分析

一、 百货/超市立地条件及分析 1、 宏观环境:

1)在所选区域内人口规模在50万人以上,人口分布较为集中 2)中等水平的居民月收入应在1000元以上

3)政策环境良好,地方政府对连锁零售商业持支持态度,有政策优惠。 4)城市居住密度高 5)城市基础设施完善

6)城市新开发住宅增长快,城市环境质量高 7)其它条件暂略 2、 商圈选择:

1)在大中城市商圈应位于城市中间区和新开发的较大居住区内,避开中心商务区和次级商务区

2)城乡结合部和近效区,若无大型成熟社区,一般不进入  3)城市中尤其是小城市应尽量接近城市中心或次级中心

 4)商圈所处区应为城市的居住区、居住商业混合区,城市建设水平中上

5)普通超市要求商圈人口(三公里)人口达到5-10万(或每千米营业面

积:一万人口);国际连锁超市要求商圈人口需达到20-30万;

3、 物业条件:

1)房形以矩形为最佳,长宽比不宜超过2:1,以4:3、5:4 为佳。 2)国内超市单层面积不少于2000-4000平方,超市不超过二层为最佳,百货不超过五层为佳;国际连锁超市单层面积不少于4000-8000平方,总面积15000-30000平方;

3)物业净高4.5-5.5M,柱间柜6-9米;(国内超市要求较低) 4)需配备足够的停车场(根据面积,配备100-1000个停车位); 5)荷载:国内超市350-500KG/平方;国际连锁超市800-1200KG/平方) 6)其它具体条件暂略。

4、租期及租金情况:租赁签约需15-25年。

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