店铺选址、商铺投资的三大规律

商业地产的发展是一门外行看热闹、内行看门道的科学。麦肯锡咨询公司曾对目前世界上伦敦的卡纳比街和牛津街、巴黎的香榭丽舍大街、米兰的蒙特拿破仑大街、巴塞罗那的兰布拉斯大道、芝加哥的密歇根大道、纽约的时代广场、新加坡的滨海大道和东京的银座等9个一流的商业街区进行研究,结果表明,世界一流商业中心街区的形成,有赖于几个关键性的影响因素：丰富的历史,独特的建筑和商业格局、多元化的商业功能、知名的骨干商户。

店铺选址、商铺投资的三大规律

商业地产的发展是一门外行看热闹、内行看门道的科学。麦肯锡咨询公司曾对目前世界上伦敦的卡纳比街和牛津街、巴黎的香榭丽舍大街、米兰的蒙特拿破仑大街、巴塞罗那的兰布拉斯大道、芝加哥的密歇根大道、纽约的时代广场、新加坡的滨海大道和东京的银座等9个一流的商业街区进行研究，结果表明，世界一流商业中心街区的形成，有赖于几个关键性的影响因素：丰富的历史，独特的建筑和商业格局、多元化的商业功能、知名的骨干商户、便捷的公共设施和愉悦的环境等关系。

在这套综合系统当中，考察的指标甚为繁复。而我们整理出三个商铺投资的一般性规律供参考。

规律1 商铺投资不怕“老”

商铺作为一种地产的投资方向，与写字楼和住宅具有很大的差异特性，商铺最大的优点在于它不会老。看来，商铺关键是看客流量的增减带来的价值涨跌，而一般不随楼龄的增长出现价值递减的情况。此外，商铺的租金收益上比住宅租金收益来得更有保障，比如业主放租给知名零售商品牌收益上比住宅放租给个人更为有保障，“你租给汇丰银行开店的话，那就不需要担心租金被拖欠啦，对不对？。但同时商铺投资的难度比住宅来得更大，眼光要很准，不然说不定买的是商铺，后来就变成仓库了。而且，对于商铺所处的地段，将会带来的客流量以及周边经营范围羊群效应的影响，决定商铺将放租的行业，行业前景又是如何的？这些问题都需要投资者做一番详细的考察和研究。

规律2客流是根本

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