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关于保障性限价商品房价格说明
一、保障性限价商品房价格的确定依据
(一)保障性限价商品房属市场运作开发的商品房项目，其规费、税费、建设等成本及质量标准与其它商品房项目相同，不同的是限价商品房是在国家有关部门政策指导下限定价格出售，规定开发商的销售利润不得超过7%。
为确定保障性限价商品房成本、单价，参考相近区域楼盘市场价格以及政府有关部门限价商品房政策，与开发商确认保障性限价商品房项目成本构成，目前已确定部分成本折算单价为2469.79元/㎡（见成本构成表），所占单价成本比例为83%。待确定的工程预备费、财务费用等部分成本折算单价为 495.16元/㎡（见成本构成表），所占单价成本比例为17%。经过保障房项目领导小组与开发商多次谈判，最终确定出售给符合购房条件员工的保障性限价商品房单价均价为2499元/㎡。具体楼层价格待工会征求购房员工意见完毕后确定。
（二）目前，公务员小区团购房的均价为2800元/m左右，保障房项目附近楼盘市场均价达到约4300元/m。
二、保障性限价商品房价格成本构成
按项目总建筑面积621523.42 m测算（共三期），成本构成如下： 222
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闽公网安备 35021102001881号 
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