购物中心租金及物管费定价方案

租金收取建议

1、租金标准：（1）根据面积先规定一个固定的月租金，再根据市场情况，一二年后再增加合理的幅度。

（2）按面积定出最低租金，然后根据商家销售总额按一定百分比收取租金。（统一收银）

租金价位定价原则：因引进的项目有知名度大小不同、影响力不同、规模大小不同，因此，在考虑基准定价的基础上，应该考虑以下两个着重点：

①如引进的项目知名度大，确实能提升商业街整体形象，带动人流，其租金标准应参照市场行情，适当略低于租金基准定价，但租赁期应至少达3年以上，且每年租金价格要保证5％左右的递增。

②如引进的项目，只有一般知名度或影响力，对整个商业街的帮助不大，则可以按租金基准定价作为参考定价。

3、租期：非主力店2年,主力店3-5年.（主力店可根据谈判情况延长租期。）

4、押金：为确保购物中心整体经营氛围不受影响，在商家入驻前必须在合同上注明并缴纳一定数额的押金，如租期不满商家退租押金视为违约金不予退还，租期到期商家不再继续承租时方可退还押金。

5、支付方式：

（1）、主力店根据谈判情况决定。

（2）、非主力店半年一付，押金为三个月租金或一年一付，押金为六个月租金。（可视招商情调整租金支付方式）（方案一详解）

（3）、按租期分三个租凭套餐支付租金（方案二详解）

6、优惠幅度与条件：

（1）、因商业项目装修较一般商铺复杂，往往需要1－3个月的装修期，建议给予免1—3个月装修期的租金优惠政策。

（2）、建议商家入驻后半年或一年内免收租金（可视招商情况而定）

（3）、建议第一年的租金为5折优惠起，其中包含管理费，逐年减少折扣。

7、本案商铺参考租金方案一：

租期三年

（不含物管费，两年内租金不变，两年后根据市场租价做出合理调整）

序号楼层建议租金（元/月/㎡）其他情况备注

1 一层商铺（销售均价3.3万/㎡）外铺租金——120元/月/㎡内铺租金——100元/月/㎡（建筑面积）不含物理费此租金只供参考

2 二层商铺（销售均价2.5万/㎡）统一租金80元/月/㎡（建筑面积）不含物理费此租金只供参考

3 三层商铺（销售均价1.8万/㎡）统一租金60元/月/㎡（建筑面积）不含物理费此租金只供参考

4 四层商铺（销售均价1.3万/㎡）统一租金40元/㎡（建筑面积）不含物理费此租金只供参考

（据市场调查本案项目周边商铺租金平均在40—55元/㎡左右，当都属于沿街商铺，本案购物中心在租金定价可依照招商情况相应提升或降低。）

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