产权式酒店17年：法规仍陷空白 行业亟待规范

产权式酒店17年：法规仍陷空白行业亟待规范

[提要]中国最早的产权式酒店诞生于海南，可追溯至1993年。其后的17年间，专门针对产权式酒店的法规一直没有出台。在旅游地产深入发展、资源亟待有效整合的今天，法规的缺失不但无法保障小业主的权益，更对公众利益、产权式酒店行业的发展造成不利影响。

“三亚80%的产权式酒店都在逃税！” 开元旅业集团董事长陈妙林在第七届全国产权酒店合作论坛上的发言，语出惊人。随着海南旅游地产的发展，产权式酒店的模式已经被越来越多的中小开发商利用。然而无论在海南还是全国，专门针对产权式酒店的法规，依然是一片空白。

17年砺变旅游地产催生产权式酒店新一轮热潮

产权式酒店，是以酒店的房间为单位，开发商将每间客房分割成独立产权（一般拥有产权证），分别出售给小业主。小业主将客房委托酒店管理公司统一出租经营，并且享受酒店的经营利润分红或者是固定比例的投资回报，同时享有酒店管理公司赠送的一定时限的免费入住权。

中国最早的产权式酒店诞生于海南，可追溯至1993年。其后海南产权式酒店如雨后春笋般出现，许多原先的烂尾楼也纷纷“变脸”为产权式度假酒店而被盘活。产权式酒店的引入，一方面使酒店闲置的客房按照房地产形式迅速收回投资；另一方面也迎合了普通老百姓的不动产投资理财需求。17年来，随着旅游地产的迅猛发展，以今典集团红树林度假酒店为代表的股权式酒店也开始进入人们的视线：购买人通过购买分割酒店股权的方式（没有客房产权），根据酒店经营情况享受一定分红，并享受全国置换入住红树林系列酒店的权利。“股权式酒店脱胎于产权式酒店，是金融、理财、地产三者的结合。”今典集团营销副总裁秦娜如是介绍。产权式酒店及相关衍生品，已成为旅

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