商--住混合小区项目投资与融资案例分析
项目的开发概况
1项目基本情况
(1) 项目名称: 商—住混合小区
(2) 项目委托单位名称: 连云港市某有限公司。
(3) 项目委托单位基本情况,连云港市某开发有限公司,成立于2008年,企业类型为私营有限责任公司,公司注册资金2000万元,具有国家二级房地产开发资质。
公司组织形式为股份制,经营范围为房地产开发、商品房销售代理、建设工程施工、贷款担保和建筑材料销售等。 2.1建设规模
占地总面积:约100亩。总建筑面积:98700平方米。
2.2项目的实施进度
2.3.3工程施工阶段计划
根据本项目开发期限约3年。该工程计划总工期为36个月。其中:工程施工准备期10个月,从工程开工至完工使用施工工期为24个月。工程竣工验收、决算期2个月。本工程总工期主要为项目开发建设和设备安装的施工工期控制。
本工程施工安排在2010年1月开始实施,其中土建项目的实际施工期为24个月。前1个月施工准备。
为确保建筑工程全面完工,除要求土建承包单位必需按总进度要求完成外,更需要项目发包单位按期拨付投资,方可保证在规定时间内完成本工程项目的施工任务。
2.3.4工程竣工验收及决算阶段计划
本工程于2009年3月开始至2012年2月陆续完成,应及时组织竣工验收,并于2012年3月底完成所有工程的竣工决算工作,具体见表2。
表2 项目施工工期横道图

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