2国际甲级写字楼楼宇智能化设计标准

国际甲级写字楼楼宇智能化设计标准

国际甲级写字楼楼宇智能化设计标准

国际甲级写字楼设计标准：

楼宇结构：

不低于 2.6米；楼面面积不小于1500平方米；楼层使用率在分租情况下不低于70%；大开间,无柱式设计,细分灵活；楼层无黑房；间墙至主墙距离不低于9米；楼层公共水房；租区内管道预留；每间坐厕服务面积不多于500平方米；楼层设行政卫生间；

不少于80个位10000平方米楼面面积；：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；

承重>300kg/m2 gross；优质玻璃幕墙或大理石/铝合金板材；不低于四星级酒店的装修标准。

停车位：

智能化停车场管理系统，有长期/月票/时票提供，有自动校对车辆识别功能，停车场实时使用量及停车位置显示及引导系统等。每60~90平方米（最低不高于150平方米）出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。

装饰装修

1. 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。

2. 大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；

3. 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；

4. 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；

5. 卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；

6. 办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；各单位配备天花，灯盒，玻璃大门、假地台（在原有水泥地台升高）150mm 以上，容许用户自行随意布置、变换及安装电线槽，电话网络，宽带，以太网络等。

7. 生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。

空调系统：

著名品牌；4风机盘管系统或变频空调系统；24小时冷冻水供应；鲜风供应量不少于30m3/person hour；HVAC设计供应量不多于10平方米/人；租户独立

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