北京商业地产白皮书发展历程分析

北京商业地产白皮书发展历程分析

北京商业地产白皮书:发展历程分析

（一）未来北京商业地产市场发展的动力

1）根据2009年10月1日新《保险法》规定，保险资金可投资不动产；并对投资不动产的类型有明确规定，其中包括购买自用办公楼、投资廉租房、养老实体、商业物业等。相对而言，这一新《保险法》的推出为商业地产开发提供了投资市场，预示着新兴融资渠道的诞生，将会进一步促进商业地产的开发建设。

2）09年年末，北京商业地产发展重地海淀迎来新一轮井喷供应。包括大钟寺国际广场、华熙乐茂购物中心、国海广场、华联万柳购物中心、嘉茂购物中心在内的63万平方米商业面积，都将通过政府进行对外招商。政府的区域规划及政策支持将会缓解招商困难、空置率高的现象，提供良好的政策环境。海淀区在政府指导下优化商业格局，推动商圈升级改造的模式也为未来整个北京市商业地产的发展提供了新思路。

3）未来几年中，政府推出的规划把南城的建设作为重点，将投资2900亿元用来发展南城。因此，未来的商业市场竞争的焦点也会多集中在南城区域。

4）政府对重点区域的规划意见以及以地铁为首的轨道交通快速建设都将为北京的商业地产提供动力，开拓新的发展空间。

（二）重点商圈分析（整体、传统、新兴、最新）

1、整体：

随着北京城市规划的发展及各个区域性商业中心的形成，北京的商圈也不断更新发展，事实上，很难完全界定传统商圈与新兴商圈之间的区别，北京较传统的商圈有西单、王府井、CBD、朝外、建外、公主坟等商圈，然后随着时间的发展，在北京的环形城市结构的周边形成了众多的商圈，新兴商圈不断形成，市场竞争日益激烈；“多中心”特征日益明显。而传统商圈也不断进行更新换代，焕发出新的活力，与新兴商圈构成了遍布北京各个区域的商圈网络。我司根据北京近十年的发展，将北京商圈划分如下：

05年之前（紫色）：西单、王府井、CBD、朝外、建外、公主坟、崇文门、宣武门；

O5年后至今（绿色）：西直门、中关村、四季青、亚奥、燕莎、石景山、金融街、东直门、望京、大钟寺、两广大街、前门；

09年以后（蓝色）：奥北、朝青、五棵松、木樨园—大红门、上地、通州、丽泽

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