定州杨庄子项目可行性研究报告

目 录

总 论 ....................................................................................................................................................... 1

一、 河北省宏观概况 ................................................................................................................................... 4

1、河北省经济概况 ............................................................................................................................... 4 2、河北省“十一五”经济发展目标 ................................................................................................... 4

二、定州市宏观概况（定州市详细宏观概况详见附件1） ...................................................................... 5

三、项目基本情况 ......................................................................................................................................... 6

1、项目的区位及用地 ........................................................................................................................... 6 2、宗地现状 ........................................................................................................................................... 7 3、项目周边的社区配套 ....................................................................................................................... 7 4、项目市政配套分析 ........................................................................................................................... 8 5、土地价格 ........................................................................................................................................... 9 6、基础工作情况 ................................................................................................................................... 9 7、项目进展情况 ................................................................................................................................. 10

四、公司简介

（一）、历史沿革及发展 ............................................................................................................................. 11

（二）、“河北新华”公司定位与发展愿景 ............................................................................................... 12

（三）、“河北新华”核心管理团队 ........................................................................................................... 12

五、风险分析 ............................................................................................................................................... 14

1、合作方式及条件 ............................................................................................................................. 14 2、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述 ......................................................................... 14 3、取得土地使用权的风险及控制 ..................................................................................................... 17

六、市场分析（详见附件2） .................................................................................................................... 18

1、定州市房地产市场概况 ................................................................................................................. 18 2、项目自身分析 ................................................................................................................................. 18 3、项目分析结论 ................................................................................................................................. 21

七、项目规划情况 ....................................................................................................................................... 21

八、项目开发 ............................................................................................................................................... 21

1、土地升值潜力初步评估 ................................................................................................................. 21 2、杨庄子社区改造项目一期总体计划（见附件5） ...................................................................... 22 3、启动资金用量和计划 ..................................................................................................................... 23 4、定州杨庄子改造分块工作示意 ..................................................................................................... 24 5、融资工作计划（一期项目） ......................................................................................................... 25 6、项目建设计划 ................................................................................................................................. 25

九、项目运作分析及投资收益分析 ........................................................................................................... 26

1、项目改造整体思路 ......................................................................................................................... 26 2、投资收益分析 ................................................................................................................................. 27 3、税务分析 ......................................................................................................................................... 28 结论

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