商铺租赁合同范本

商铺租赁合同范本

时乙方需在签订合同时缴纳装修保证金 元。合同届满或终止后当日内，

甲方验收合格后退还装修保证金；否则，甲方不再退还装修保证金，自行恢复。

装修保证金不足以支付恢复费用时,不足部分由乙方负责补齐。

五、水电费及经营使用费用

房屋（铺面）交付乙方后至合同期满（或解除、终止、失效）日所实际发

生水电费、物业费等由乙方承担。该费用由乙方按照甲方规定的交纳时间和收

费标准按时向甲方交纳。如乙方不按时交纳的，甲方有权直接逐次从租房、水

电保证金及扣除，上述保证金不足扣付时，不足部分由乙方负责补齐。

六、优先购买、续租及出租方和承租方的变更

（一） 乙方对所租赁铺面享有优先购买权。在租赁期间，出租方如将出租房屋

所有权转移给第三方，合同对新的房屋所有权人继续有效。

（二） 合同期内乙方不购买租赁的房屋（铺面）或乙方放弃优先购买权的，甲

方有权对外出售该房屋（铺面）。本租赁合同到期后自然终止。

（三） 合同期满后，租赁双方及时结清相关事项和费用。承租方如需继续承租，

需提前 贰 个月向出租方书面提出续租申请，若房屋（铺面）未销售，同等条

件下乙方有优先续租权。

（四） 承租方不得将租用房屋以任何形式转让给第三方承租使用,如果在规定

使范围内，须经公司同意方可。

七、合同解除、终止、失效

（一）甲、乙双方协商一致，可解除本合同。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并有权要求乙方按本合同当年

租金总额的20%支付违约金：同时乙方不再享有本合同第三条的租金的优惠，

未交齐的租金、物业管理费在合同解除后3日内由乙方负责补齐。

1、未经甲方书面同意擅自撤场、转租、分租、转让承租房屋（铺面）的；

2、利用承租房屋（铺面）进行违法活动的；

3、逾期交付租金或物业管理费达一个月或合同期内连续两次逾期支付水、电

费的；

4、乙方未经甲方同意，擅自改变经营范围的；

5、乙方在三个月内不能提供营业执照或相关营业资质及从业人员资格的证明，

如不能提供，此后经营过程中产生的一切纠纷及法律后果与甲方无关。

6、对于出售假冒伪劣产品及因商家服务质量等因素产生客户三起投诉以上的；

甲方解除合同的，应当书面通知乙方，自通知到达乙方之日起本合同解除。乙

方在本合同中记载的住所是乙方唯一合法有效的通讯地址，乙方变更住所应当

书面通知甲方，甲方按本合同中记载的乙方住所或乙方书面通知变更的住所邮

寄相关文件材料后即视同乙方已收到；若邮件被退回，则甲方将相应的文件材

料张贴于本合同中的房屋（铺面）门口位置即视同甲方已通知到。

（三）合同期满未续租的，本合同自然终止。

（四）合同期内乙方购买本房屋（铺面）的，自购房合同签订、乙方支付全额首付并

办理好按揭手续之日起本合同自行终止。

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