上海酒店式公寓发展现状研究

　第19卷　2004年第5期　双月刊　

旅　游　学　刊　TOURISMTRIBUNE

上海酒店式公寓发展现状研究

梁保尔,朱承强

(上海师范大学旅游学院,上海200234)

[摘　要]本文在对上海酒店式公寓发展现状作深入调研的

基础上,给莫衷一是的酒店式公寓界定了基本内涵,类型、规模、特征、分布、[关键词];旅游饭店;上海旅游

,。如20世纪90年代“上海商城酒店式服务公寓”等(又如龙柏高级公寓之类),不零星出售,只供出租,主要对象是在上海从事商务活动的外籍人士;二是小产权酒店式公寓,以小产权为特征,相对集中管理,集星级酒店完善的配套服务与小户型产权的经营模式为一体,国外又称为“产权式酒店公寓”或“共管公寓”。其经营模式就是把酒店式公寓的产权售予中小型投资者,然后由他们委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房红利。这类公寓(如亦园之类)出现于2000年前后,以“小户型单身公寓”居多。

按酒店式公寓的用途分:一是居住性酒店式公寓,主要用于居住,配备单独的厨房、阳台、卫生间等;二是商务性酒店式公寓,用作商务办公,不设单独的厨房和阳台。

按酒店式公寓的布局分:一是在相对封闭的区域内独立经营的酒店式公寓;二是依托酒店辟出的楼层或地块开展经营的酒店式公寓(如明城花园酒店式公寓);三是混合于住宅区或商务区楼幢中开展经营的酒店式公寓(如威斯汀公寓是“外滩中心”的办公楼、酒店和公寓的三大组成部分之一)。

21酒店式公寓的规模

市场

[中图分类号]F590[文献标识码]A

[文章编号]1002-5006(2004)05-0066-06

(serviced“酒店式公寓”也称作“酒店式服务公寓”

apartment),是一种以提供酒店式标准化管理与人性化

服务为主题,集住宅、酒店、会所功能于一体,主要用于租住(或投资)的公寓型住宿单元。“酒店式公寓”的典型客户群主要定位于较长期(中短期)逗留的商务(公务)人士及旅游客人,因此,除提供标准的酒店管理与服务之外,酒店式公寓更强调突出家居布局、家居设施和家居服务,以营造居家氛围。

一、上海酒店式公寓的类型、规模与特征11上海酒店式公寓的类型

一般可根据酒店式公寓的档次、产权、用途、分布等作如下分类:

按酒店式公寓的档次分(参见表4、表5):一是

低档酒店式公寓,月租金在20美元/m以下;二是

中档酒店式公寓,月租金在25美元/m左右;三是

高档酒店式公寓,月租金高达40美元/m以上。

按酒店式公寓的产权分:一是大产权酒店式公

[收稿日期]2004-06-17;[修订日期]2004-07-24[作者简介]梁保尔(1953-),男,上海师范大学旅游学院副

上海的酒店式公寓近年来成为市场的新宠,发展速度很快;但由于缺乏规范,名称繁多,经营方式各异,究竟形成多大规模,目前尚无权威统计数据。据2004年全国工商联住宅产业商会、清华大学房地产研究所主办《、哈佛设计》中文版协办的《中国酒店式公寓100强问卷调查》所列名单,上海地区进入“100强”调查的有122家;据“搜房网”统计,上海有96家酒店式公寓公开出租。经比较,两份统计的重合部分有80家(见表1),基本上反映了上海酒店式公寓的容纳量现状。本文以此为采样蓝本(统计总　66

教授,复旦大学博士,研究方向:旅游管理,旅游文化;朱承强

(1955-)男,上海师范大学旅游学院副院长、副教授,研究方

向:旅游企业经营管理、饭店管理。

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