售后返租 谨防商铺成

商铺售后返租的相关内容以及法律法规的一些内容

售后返租 谨防商铺成“伤铺”

售后返租，从而收取租金，是近年来被投资者热捧的投资模式，但事实却往往不随投资者所愿。近日，有市民反映，由云南力创房地产开发有限公司投资开发的力创老广丰农贸市场在利用售后返租的方式销售商铺。业内人士提醒：售后返租风险不小，投资客户要谨慎。

开发商：悄打政策擦边球

“请每个想发财的人先看下面一段令人心动的话： 这是一种全新的小额投资模式，轻松投资几万元即可拥有一套升值潜力巨大的旺铺。专业团队精心运营，将投资风险降到最低。每年8％以上的回报率，预计8－10年即可收回投资，稳赚40年。 ”这段话是云南力创房地产开发有限公司为投资开发的力创老广丰农贸市场所做的宣传语。该房地产公司销售人员介绍，购买到商铺后，投资人与公司签订两年返租合同，两年后投资人认为市场的管理模式可以为自己带来稳定的升值收益，还可续签。

2月8日，记者以购买者的身份来到位于昆明市高朱村的老广丰农贸市场接待中心（工作人员称售楼部），一姓刘的工作人员热情接待了记者。该工作人员称：销售工作已进入尾声，现在只剩下为数不多的几个商铺，只要交纳3000元定金就可以预定一间商铺，像26号商铺，现在要卖16余万元，如果购买后你再返租给他们，就只要14余万元。

对于返租的好处，该工作人员说：“我们会为市场提供良好的硬件设施，超市化的购物环境，使市场在短期内迅速繁荣，但如果是投资者自己经营，由于他们资金和管理方面缺乏，市场短时间内就很难生存，返租是为了让投资人更受益。”

当记者提到开发商不可以采取售后返租的方式销售商品房时，该工作人员说：“国家政策的确不允许以售后返租的方式销售铺面，所以我们公司专门和负责运营管理的昆明思多企业管理有限公司合作，我们负责开发，他们负责运营，这样我们就不违背国家的政策了。”他表示，时下像他们这样经营的房地产公司还有很多，都是在打政策的“擦边球”。

据该工作人员介绍，力创老广丰农贸市场将于今年4月1日开工建设，10月1日交房使用，地址就位于售楼部的后面。然而，记者发现，售楼部后是云铜·时代年华锦华苑小区。在力创老广丰农贸市场的宣传画中，记者找到了项目地址：西山区老广丰市场旁。多方打听后，记者终于找到了拆除已两三年之久的老广丰市场，在一片废墟的老广丰市场旁边，依然是一片被一米多高的砖墙围起来的废墟。废墟旁靠开黑车拉客的几位师傅表示，并没有听说过此处要建农贸市场。

第1页下一页