经济法第五章

第一节 房产税法律制度

　　一、房产税

　　房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税。

　　二、房产税的纳税人和征税范围

　　（一）房产税的纳税人

　　房产税的纳税人是在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。

　　（二）房产税的征税范围

　　房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。

　　三、房产税的计税依据、税率和应纳税额的计算

　　（一）房产税的计税依据

　　房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据。

　　1.从价计征的房产税的计税依据。

　　从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。具体扣减比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　2.从租计征的房产税的计税依据。

　　房产出租的，以房屋出租取得的租金收入为计税依据，计算缴纳房产税。

　　（二）房产税的税率

　　我国现行房产税采用比例税率。从价计征和从租计征实行不同标准的比例税率。

　　1.从价计征的，即依据房产余值从价计征，税率为1.2%。

　　2.从租计征的，即依据房产租金收入计征，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

　　（三）房产税应纳税额的计算

　　从价计征的房产税应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%

　　从租计征的房产税应纳税额＝租金收入×12%（或4%）

　　四、房产税税收减免

　　1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。

　　2.由国家财政部门拨付事业经费（全额或差额）的单位（学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺木类单位）所有的、本身业务范围内使用的房产免征房产税。

　　3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。

　　4.个人所有非营业用的房产免征房产税。

　　5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行（含国家外汇管理局）所属分支机构自用的房产，免征房产税。

　　6.经财政部批准免税的其他房产。

　　五、房产税纳税义务发生时间、纳税地点和纳税期限

　　（一）纳税义务发生时间

　　1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

　　2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，

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